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成品房装修,验收时要看哪几处?

2017-11-21

  随着成品房时代的来临,家庭装修也面临着巨大的行业颠覆,验收和改造将慢慢成为家居装修的重点。而成品房的标准是什么?成品房的装修在收房时如何验收?哪里可以改在?哪里坚决不能碰?我们一起来看。

  什么是成品房?

  “成品房”是相对于“毛坯房”而言的,也称“全装修住宅”。“全装修”是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,即房屋的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气供应、照明供电以及智能化等系统全部安装到位,厨房和卫生间的基本设备安装完成。

  至于“软装”部分,如家具、窗帘、灯饰、地毯、空调等并不包括在内。



 

  成品房与精装房的区别?

  精装修可以说是全装修的精品版,加强版。“精装修”是指房屋的隐蔽工程、基础工程、装饰工程、装饰用品、空调等都需开发商完成,甚至能直接提包入住的房屋。

  成品房收房时,装修验收哪几项?

  1、结构。核对面积、朝向、公用面积、户外设施是否完好,实际装修和合同签订的方案是否一致。

  2、水电。用料是否符合标准,灯具、插座是否能正常开启,是否存在漏电;厨、卫、阳台的防水、排水是否正常。

  3、吊顶。吊顶是否平整光滑,顶角线和四周墙壁配合是否严密,扣板之间的衔接紧密程度是否一致,是否有大的裂缝和翘起。

  4、墙面。墙面是否平整,是否有划痕、裂纹,墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。

  5、地面。地砖空鼓率不超过1/4,厨卫地面是否倾斜。地板是否起拱变形或严重色差,另外验收的时候,要注意脚踩在地板上会不会有响声。

  6、基本设施。是否安装牢固,是否能正常开启并使用。同时使用,电量能否承受。

  成品房装修,哪里可以改动?哪里千万不能碰?

  1、墙面可以改。可以根据自己喜好进行墙壁的改造,如铺壁纸,刷彩漆等。

  2、水电最好不要改。大品牌开发商使用的水电材料一定复合验收标准,除非是不适合您的使用需求,不然没有改造的必要。如果一定要改,改动时要考虑原开发商线径与现有使用功率是否匹配,如多加线盒是否会超出使用安全最大值。

  3、橱柜、瓷砖可以改。改动时注意水电线路,如果需要保留某些设施,施工时就要加倍细心。

  4、主体结构、基础设施不能改。房屋结构主体与燃气、暖气、电讯、消防系统,是千万不能改动的地方,容易造成设施失灵且存在一定风险。

  事实上,由于成品房概念提出时间有限,存在一定的发展期,还没有一个标准的验收规定。所以在够买成品房时,一定要注意购房合同上关于装修部分的说明,最后验收及改造时,还是应该以合同为准。

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